國有四大行宣布執(zhí)行房貸新政 房貸大放水節(jié)奏加快

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，昨天，有關(guān)樓市的重磅新聞，莫過于建行帶頭，工行、農(nóng)行等國有4大行紛紛宣布，支持百姓合理購房需求，執(zhí)行房貸新政。而繼招商銀行提出“單獨(dú)撥出信貸額度，用于支持購房貸款市場需求”后，工行提出，對貸款購買首套自住房的家庭，實(shí)行貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。這樣的利率如果執(zhí)行，銀行幾乎是在賠本做買賣。以此判斷，自9月30日央行和銀監(jiān)會(huì)突然出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，也就是“央四條”以來，房貸大放水的節(jié)奏在逐漸加快。

此前，取消限購政策，各地可謂雷厲風(fēng)行。截止到目前，全國僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個(gè)城市，仍在執(zhí)行限購政策。有媒體爆料，北京正在制定限購?fù)顺龇桨?，并放寬非北京戶口的五年納稅資格審核。對此，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天做出回應(yīng)，沒有得到調(diào)整通知，年內(nèi)，北京市仍將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，北京暫時(shí)沒有松綁限購的必要。一是，土地出讓金仍處高位;再有，三季度自住型商品房成交額相比二季度有所復(fù)蘇。最重要的是，首套房90平米以下征收1%契稅，已經(jīng)是全國最低，沒有再下調(diào)的空間。

如果說北上廣深已無松綁限購的可能，那么三亞又在堅(jiān)持什么?此前，有媒體報(bào)道，三亞市住建局已經(jīng)研究決定，將從10月7號起正式放開限購。隨后，恒大、碧桂園和綠城等地產(chǎn)商傳出樓盤要漲價(jià)，并配有“紅頭文件”，特別是綠城對浙東區(qū)現(xiàn)有在售樓盤提價(jià)5%到10%。但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，傳聞大都不實(shí)。10月8號，三亞市住建局證實(shí)，目前，三亞不考慮取消限購政策。

或許這五個(gè)城市一天不松綁限購，相關(guān)的傳言鬧劇就一天不會(huì)停止。相比來說，已經(jīng)取消限購的寧波市，昨天再發(fā)“福利”，凡是畢業(yè)10年以內(nèi)的高校畢業(yè)生，首次購房90平米以下的，按總房價(jià)1%發(fā)放補(bǔ)貼;90平到140平的，補(bǔ)貼0.75%，如果是公積金貸款，只需要再同時(shí)滿足繳納3個(gè)月以上條件，博士畢業(yè)生直接享受每月不超過3000元的購房貸款貼息。

為提振樓市，各地該想的招數(shù)似乎都想到了。這不禁讓人想到:如此大尺度救市，莫非是房地產(chǎn)要崩盤了嗎?財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)發(fā)文說:這并不符合中國房地產(chǎn)市場的實(shí)際。因?yàn)閷σ粋€(gè)凈利潤率在14%以上，毛利率高達(dá)30%以上的行業(yè)談“崩盤”，實(shí)屬無稽之 談。然而，在救市沖動(dòng)的背后，我們應(yīng)該淡定地看到:今天的房地產(chǎn)市場，已與過去發(fā)生了完全不同的變化:一是，過去的買房炒房者，都變成了賣房者，這是房地產(chǎn)市場最大的變化。二是，除了一線熱點(diǎn)城市，其他80%以上的城市住房供應(yīng)已經(jīng)嚴(yán)重過剩，一些地方的庫存甚至需要消化至少10年。三是，社會(huì)資金正在撤離房地產(chǎn)市場。中國住房已經(jīng)告別短缺，在這種情況下，希望房地產(chǎn)市場像過去一樣火爆，已不再可能。